不動産購入＆売却、成功の秘訣
住み替え、遊休不動産処分などで手持ち不動産を売却する場合や人生最大の買い物である不動産購入は、魅力あるテーマであると同時に不安な要素が介在する余地が大きいテーマでもあります。
生涯を通じて何度も経験することはない不動産の売買には、不動産情報に詳しい信頼できる不動産事業者をパートナーとして選ぶことが最重要課題です。
70余年の実績を持つ「一水社不動産部」誠実をモットーにお客様の立場でご相談に応じます。お気軽にお問い合わせください。
客観的適正な査定価格に基づく最適売却プランを無料作成します。
- ●売出し価格のご提案
- ●ご売却活動のご紹介
- ●査定価格算出の仕組み
- ●媒介契約について
お客様のご要望をお聞きし最適な売却プランを
ご提案します。
売却の流れ
売却方針を立てる
いつまでに、いくらで売りたいのかなど大まかな方針を立てる。
売却に要する費用を調べる
不動産事業者への手数料、譲渡益がある場合の所得税等、契約に要する費用、境界線測量費用、司法書士への報酬など
査定価格を見積もる
売却予定物件が実際に売りに出される時の売却可能価格を見積もる。売却物件では一番重要な工程です。査定は現地で物件を見て評価を行い価格を見積もります。
売り出し価格を決める
査定価格をベースに実際の売り出し価格を決定する。
媒介契約を結ぶ
売り出し価格が決定したら不動産事業者と媒介契約を結びます。
媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約があります。
専属専任媒介契約：契約事業者一社のみと媒介契約し、売却先との契約はこの一社を通してのみ売買契約を締結することができます。契約事業者は依頼者に1週間ごとに業務報告を行います。
専任媒介契約：契約事業者一社のみと媒介契約し、自分で見つけた売り先なら契約事業者を通さずに売買契約を締結することができます。契約事業者は依頼者に2週間ごとに業務報告を行います。
一般媒介契約：複数の不動産事業者と媒介契約することができます。ヒギョウ社は依頼者に業務報告する義務はありません。
売却活動を展開する
媒介契約が完了すると事業者は売却実現に向けて各種媒体への掲載、ホームページへの掲載、独自のネットワークを活かした粥胴など積極的な営業活動を展開します。
売却契約を締結する
売却物件の買い手が決まれば不動産売買契約を締結し、代金支払いや物件引渡の詳細を定めます。
その他
売却物件に抵当権やローンがある場合は抹消手続きを行い、引渡の環境整備を行います。その他にも必要なものがある場合もありますので、お問い合わせください。
物件購入の流れ
不動産購入は最大のお買い物
不動産買い替えは時代の流れとはいえ、人生の中でそう何度もあることではない人生最大のイベントです。
ここは慎重にも慎重を期して後悔しないお買い物にしていく必要があります。
一水社不動産部は経験豊富なスタッフが、お客様の立場でお買い物のアシストをさせて頂きます。
また、不動産はご契約され新居に入居したあとも何かと問題が起こることもよくあります。
一水社不動産部はこれらの問題についてもお客様の立場で問題解決に取り組んでいきます。
【購入の流れ】
資金計画をしっかり立てましょう
自己資金を把握し借入額の目安を立てましょう。物件購入には物件価格以外にも諸費用が必要です。
諸費用とは、契約の印紙税、陶器費用、不動産取得税、登録免許税、仲介手数料、引っ越し費用など売買価格の５〜７％が必要となります。
詳しくは、弊社スタッフにお尋ねください。
イメージにあった物件を探す
資金計画が纏まったら物件探しです。 ライフスタイルに合った物件探しは、今日ではインターネットでも物件検索が可能です。
一水社不動産部では、独自のネットワークでお客様のご希望にあった物件を堀り起こします。
また、ご登録頂きますと、新着物件のご案内をお知らせすることができます。
物件が見つかったら現地見学です。
気に入った物件が見つかったら積極的に現地へ出向きましょう。ネットでは分からない周囲の住環境や近隣の様子などの体感や情報収集も大切です。また、中古物件であれば建物内部を見ることも重要です。
建物の内外装、ひび割れ、日照、生活しやすい導線が確保されているか、収納は十分か、床下湿気なども重要なチェック箇所です。
一水社不動産部では物件本体だけでなくこれら周辺の住環境情報もご提供しています。
売買契約前チェックと売買契約
借り入れ予定がある場合は借り入れ手続きに入ります。住宅ローン申し込みには不動産売買契約書が必要ですので、契約も締結します。
契約締結には売主との確認事項をチェックしましょう。
通常、これらの重要事項は当社が事前にチェックし、お客様に説明した上で契約締結という手順になります。
物件引渡を受け入居します。
契約書に基づいて物件価格の決済が完了したら、売主から鍵を受けて入居ということになります。
入居後のトラブルを防止するため、契約時に売主・買主双方の確認事項がとても重要です。
経験豊富な一水社不動産部のスタッフがお手伝いします。
一水社不動産部の買取りサービス
当社が直接買取りします。
売主様から直接、不動産（戸建、土地、マンション、事業用物件）を買取らせていただきます。
売主様は煩わしい手間をかけずに不動産を売却することが可能です。不動産売却の査定は、無料にて査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
無料査定のご依頼を受けてから迅速にスタッフが調査を行い、査定金額をご報告致します。なお、査定金額は当社基準によるものとします。また、物件によっては買取りが出来ない場合がありますのでご了承願います。買取りサービスのメリット
メリットその１:売却後のクレームは一切ありません
通常の不動産売却においては、売主様は買主に対する瑕疵担保責任や境界杭明示義務等が発生します。これにより売却前・売却後にも様々な煩わしい問題や費用が生じる場合があります。
一水社による「買取」の場合は、このような瑕疵担保責任や境 界表示義務が発生しないため、売却後のクレームは一切ありません。
メリットその２ 売却時の煩わしさが軽減されます
「仲介」による売却では、買主候補の方に物件を何度も見せなければなりません。一水社 による「買取」の場合には、一度だけ物件を拝見させて頂ければ大丈夫です。また、不要になった電化製品、布団や家具等の備品は、ご売却後に弊社が回収・撤 去致しますので、売却の際の煩わしさはございません。
メリットその３ 即現金化！スピーディな売却が可能
「仲介」による売却は、広告やホームページ等の営業活動と通じて買主を探すので、売却まで時間がかかります。
一水社による「買取」の場合は売主様の資金計画に合わせて不動産を早期に処分し、即現金化することが可能です。
メリットその４ 契約後のローン特約による解除の心配はありません！
「仲介」による売却の場合、買主様が住宅ローンの借入れをするケースがあります。しかし、契約後にローンが不承認となると、契約が白紙解除になってしまう事があります。
一水社の買取は、現金決済ですので白紙解除の心配は一切必要ありません。安心してご売却下さい。
メリットその５ 仲介手数料無し
「仲介」による売却の場合は、売主様は不動産仲介業者へ仲介手数料を支払う必要があります。しかし、
一水社による「買取」の場合は、仲介手数料は発生いたしません。
買取りサービスの手順
お問合せ・ご相談 お電話、ＦＡＸまたはメールでお客様と売却物件に関する事項を教えてください。秘密厳守いたしますのでお気軽にご連絡ください。
【お伺いする事】• 売却対象の所在（分譲地内の場合区画番号も）
• 土地・建物の面積、建物築年月
• 温泉権利の有無
• 売却希望金額
売却希望時期 査定 教えていただいた情報をもとに、宅地建物取引主任者や一級建築士といった経験豊富な有資格者が迅速に査定致します。
ご報告 査定した担当者から直接電子メールか電話で概算の査定価格の説明をご報告致します。
ご契約までの打ち合わせ 当社へのご売却に前向きになられましたら、お引渡し時期・売却価格・契約時に必要な書類・司法書士の手配等の打ち合わせを行います。
ご契約・引渡し 代金の支払いと同時に所有権移転を行います。 相場を知りたい方や将来的なご相談でも、お気軽にお問い合わせください。
物件買取りのご相談・お問い合わせは
お電話でも承ります。 電話 0557-32-2002
